2014年2月26日 星期三

2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 職能基準 職能認證課程 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 曾經有人力資源組織調查過,由於公司在一個主動辭職員工離開時, 必須結算其薪資福利且派人交接。 員工離開後,又必須花資源找到合適的人接手、訓練新人從學習中成長。 這些原本若無人離職就不須花費的有用資源,可以占離職員工年薪25%至43%。

經濟日報╱邢憲生2014.02.26


在拜訪一家廠商時,無意中看到在大廳走廊的左邊有一個臨時攤子,

上面有個招牌寫著「離職員工報到處」。

以為是自己眼花,「新進員工報到處」我常看到,

但為離職員工設立服務處卻是第一次碰到。

經詢問人資才知道,因為公司流動率高,

為了省時間、簡化流程、增加方便性,才會因應需求而設立報到處。

我好奇地問她,離職率到底有多高,須要這麼誇張?

她不好意思地說,年率超過200%!

曾經有人力資源組織調查過,由於公司在一個主動辭職員工離開時,

必須結算其薪資福利且派人交接。

員工離開後,又必須花資源找到合適的人接手、訓練新人從學習中成長。

這些原本若無人離職就不須花費的有用資源,可以占離職員工年薪25%至43%

若填補的職缺是管理職,成本會再增加二、三倍。

想想看,在節省成本為王道的競爭環境中,

因員工離職率高而造成的人事隱藏性損失,絕對會削弱一個公司的競爭力。

有主管向我抱怨,「有什麼辦法呢?

員工想要離開,你怎麼拉都拉不住,我們這些做主管的也是很無力。

現在這些新世代的員工,總是這山望著那山高。」

或許其中有部分是真實的,

因為有些人在進一家公司時的確沒搞清楚自己要什麼,公司又能給什麼。

在現實和期望之間有落差的情形下,難免因失望而打退堂鼓。

但是我還是會質疑,當初這些員工是如何被晉用進公司的?

在面談時,主管是坦誠布公、據實以告,還是猛畫大餅,讓員工有了過高的期望?

有因才有果。除了部分個人的因素以外,

主管對員工態度以及公司的政策才是決定員工去留的關鍵。

就以那間流動率超高的公司為例,我雖然不知其中的細節,

不過從幾個現象就可以一窺究竟。

首先,

公司的餐廳、電梯、停車位置及休閒設施是有分主管及一般員工使用的。

其次,員工的收入大多來自於加班。

因此,員工不是在生意好的時候,加班加到要老命,

就是在生意清淡時,靠著微薄的本薪喝西北風。

如果有屬下離職,直屬主管一定會向人資單位興師問罪,

認為人資找錯人、必須儘快再補新人進來,

卻從來不檢討自己的領導方式有沒有問題。

最後,即使在我面前,主管也會毫無忌憚地大聲叱責那些前來請益的下屬…。

雖然,公司的政策以及員工個人 的優先順序是主管無法改變的,

但是主管可以設法改變自己的領導模式來降低員工的流動率。

因此,除了平日須了解員工的想法及需求以建立正向關係外,

主管若能遵循「己所不欲、勿施於人」的原則,

那麼就可能得到自己輕鬆、員工安穩、公司省錢的多贏結果 。

2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 職能基準 職能認證課程 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 胡潤研究院25日發布《2014星河灣胡潤全球富豪榜》,共有1867位十億美金富豪上榜(約合人民幣60億元)。上榜富豪上市公司的財富計算截止日期為2014年1月17日。這是胡潤研究院連續第三次發布“全球富豪榜”。

中新網2014 2月25日電 (中新網房產頻道)
胡潤研究院25日發布《2014星河灣胡潤全球富豪榜》,共有1867位十億美金富豪上榜(約合人民幣60億元)。上榜富豪上市公司的財富計算截止日期為2014年1月17日。這是胡潤研究院連續第三次發布“全球富豪榜”。
  上榜的1867位十億美金富豪中,946位財富比去年增長,其中152位漲幅超過50%。而此前登上中國首富寶座的王健林,財富更是大漲100%。
上榜富豪的總財富達到了69000億美金,超過世界第三大經濟體──日本的GDP。上榜富豪的平均年齡為64歲,比去年高一歲。九分之一為女性,比去年略高。一半以上女白手起家的都是中國的。
  值得一提的是,亞洲擁有最多十億美金富豪,有824位,
他們大部分從事房地產行業。
  李嘉誠穩保“全球華人首富”寶座 王健林位列大中華區第二
  《2014星河灣胡潤全球富豪榜》上,
華人富豪比2013年多108位,已經達到457位,占全球24%,
其中291位住在大陸,64位住在香 港,37位住在台灣,2位住在澳門,63位住在國外。
平均財富165億元,比全球富豪平均財富少了115億元。平均年齡59歲,比全球富豪平均年齡小5 歲。
女性富豪占10.8%,略低於全球女性富豪所占總榜比例。
  房地產和製造業仍然是大中華地區上榜富豪所從事的前兩大行業,分別占26.7%和21.4%。金融與投資仍然排名第三,占14.2%。食品飲料行業表現較為出色,服裝行業表現較差。
  86歲的李嘉誠以財富2000億元穩保“2014全球華人首富”寶座,同時保持了亞洲首富的位置,全球排名第12位。去年李嘉誠多次拋售內地房產引發業界廣泛關注。
  60歲的王健林今年的財富比2013年增加了一倍整,以1500億元位列大中華區第二名,全球排名第26位,超越了同樣以商業地產起家,去年大中華地區的“榜眼”李兆基。
萬達近幾年對於文化產業的投資大有動作,2013年9月,王健林在青島東方影都投資500億,目 前,王健林又宣布正在無錫投資幾百億做一個大型文化旅游城,要與上海迪士尼PK。
  全球富豪前十名中8位是白手起家
  59歲的比爾•蓋茨財富增長700億元,達到4100億元,三年來首次從墨西哥人斯利姆手中奪得“胡潤全球首富”桂冠。比爾•蓋茨目前是微軟新一任CEO塞特亞•納德拉的技術顧問。
  84歲的“股神”巴菲特保持第二位,財富比去年增長200億元,達到3800億元。過去一年巴菲特繼續他的大規模投資,買入價值37億美元埃克森美孚公司股票。他是全球十大富豪中最年長的。
  78歲的西班牙人奧特加以3700億元保持第三位。他的財富在Zara全球擴張的背景下增長了250億元。奧特加是最富有的歐洲人。
  75歲的斯利姆及其家族跌出了前三名,位列第四。財富下降500億元,達到3600億元,主要原因是美洲電信市值下降了9%以及墨西哥比索的疲弱。
  70歲的埃里森財富增長200億元,達到2,900億元,位列第五,主要原因是甲骨文股價上漲了25%。他持有甲骨文23%的股份。
  65歲的“奢侈品大王”阿諾特財富下降400億元,達到2800億元,位列第六,主要原因是LVMH股價下跌了11%。
  51歲的亞馬遜的貝佐斯和81歲的“博彩業大王”阿德爾森是今年全球十大富豪中的新進成員。貝佐斯以財富2250億元位列第七,財富增長了640億元。他是全球十大富豪中最年輕的。阿德爾森以財富2200億元位列第八,財富增長了770億元。
  能源大王科赫兄弟的總財富增加了400億元,各自擁有2,150億元,並列第九。如果以其兄弟總財富計算,他們擁有4,300億元,當為全球首富。

2014年2月24日 星期一

2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 2014年3月27日貿協將在南港展覽館舉辦全球採購大會,且增設食品、新鮮蔬果等穆斯林產品,屆時將有國內電子、製造業等1萬家廠商參加1對1洽談,希望能突破去年1天創造50億美元商機紀錄。

中國時報 唐玉麟/台北報導 
主計總處日前上修2014年台灣經濟成長率2.82%,是否有機會「保三」?貿協董事長王志剛指出,馬總統已表明政府拚經濟決心,國際經濟情勢也已緩和,因此,只要再加一把勁,今年台灣經濟成長率要「保三」,非常有希望。
拚經濟貿協全體總動員,王志剛說,2014年將在寮國、柬埔寨、汶萊等三國設立辦事處,屆時貿協在東協10國都有據點。同時,貿協已派尖兵赴非洲、中東、拉丁美洲等15個城市,初步與當地工商界接觸,為台灣中小企業拓展市場鋪路。
另外,2014年3月27日貿協將在南港展覽館舉辦全球採購大會,且增設食品、新鮮蔬果等穆斯林產品,屆時將有國內電子、製造業等1萬家廠商參加1對1洽談,希望能突破去年1天創造50億美元商機紀錄。
對於國發會主委管中閔提出「早就沒有四小龍」,王志剛說,管主委的目的是讓國人有危機意識,但台灣外匯存底是全球第4名,仍比韓、港、星3個國家與地區好,「只要我們努力,仍有機會趕上」。
王志剛說,台灣過去曾是亞洲四小龍之首,如今,台灣在經濟成長率、貿易成長、國民所得等方面落後於韓、港與星,但在亞洲國家中,除了日本外,台灣仍是成長比較好的國家。
他認為,這4個國家與地區,發展方向不同。香港政治依附於中國大陸,但經濟非常自由化,成為國際金融中心;新加坡有服務業與博弈產業,並未被近鄰馬來西亞吸磁。
韓國在1997年亞洲金融風暴後,採取霸道方式扶植三星等大企業,不像台灣是王道作風,為企業紓困,誰對誰錯,很難講,但台灣只要自由化程度越高,吸引外資湧入越多,就不會被中國大陸吸走。
另外,王志剛說,18大三中全會後,中國決定不以經濟成長率論英雄,而以社會改革、民生改革等為主,推出二胎化、人口紅利等措施,因此內需市場大,貿協也將積極協助中小企業拓展大陸市場。

2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 馬總統元旦提出全力拚經濟,且積極推動加入TPP與RECP,外貿協會董事長王志剛昨日提出「三要」、「三溝通」解套,強調國內產業結構要調整、投資環境要改善、產業競爭力要提高,台灣要加入TPP與RECP,最重要的是「溝通、溝通、溝通」,亦即,對國內6大工商團體、受衝擊產業與企業,以及與立法院保持充分溝通。

中國時報 唐玉麟/台北報導 
馬總統元旦提出全力拚經濟,且積極推動加入TPP與RECP,外貿協會董事長王志剛昨日提出「三要」、「三溝通」解套,強調國內產業結構要調整、投資環境要改善、產業競爭力要提高,否則台灣加入TPP後,門戶暢開,後遺症嚴重。
王志剛說,台灣要加入TPP與RECP,最重要的是「溝通、溝通、溝通」,亦即,對國內6大工商團體、受衝擊產業與企業,以及與立法院保持充分溝通。
首要調整產業結構
他認為,由於台灣接單,海外生產比重過高,我對美國出口100元,只有29元留在台灣,71元流到大陸與東南亞國家;對歐盟出口100元,35元在台灣,其餘在海外地區,顯示留在台灣有限,拚經濟的首要是調整產業結構。
同時,台灣對大陸貿易6成以中間財(如原材料與機械零組件)為主,由於OEM(委託代工)利潤低,加上台灣出口廠商品牌不高,具有劣勢,所以必須改善投資環境。
加入多邊經濟組織
王志剛指出,美國商業環境風險評估公司(BERI)日前公布,我國投資環境排名全球第3名,但去年外資來台投資衰退11.3%、國內民間投資也不理想。雖然政府已提出自經區,但範圍只包括金融、醫療、物流與農業加工,應該可以再擴大到製造業。
他強調,台灣是創意島,在美國獲得的專利權,是全球第1名、連續8年第1名,但商品化卻很低。
因此,貿協將在2014年5月18日舉行創意發明媒合展,讓金融業或創投業,與發明者1對1對談,期能商品化與市場化,並讓品牌企業在全球占有一席之地。
盡速通過服貿協定
王志剛也說,台灣在國際很孤立,加入多邊與雙邊區域經濟組織,刻不容緩。2013年台星與台紐簽署FTA後,台灣對紐西蘭出口短短1個月成長逾1倍
1996年他擔任經濟部長時,讓台灣資通訊產品(ITA)出口享有零關稅,也讓台灣ITA出口未受韓國與歐美簽署FTA影響。
王志剛指出,台灣加入TPP與RECP非常重要,但加入須要付出代價,就是降低關稅。台灣也不可能在1年內加入TPP,但1年內進行TPP談判有可能,因此希望朝野立委先盡速通過兩岸服貿協定,練好兵後,再跟其他強權國家簽談TPP。
另外,相對於韓國、大陸,台灣產業競爭力正在降低,台灣加入TPP與RCEP後,關稅降為零,屆時若台灣競爭力未提高,反而讓韓國企業跑到台灣打我們,因此台灣加入TPP之前,應該自己將體質弄好。

2014年2月21日 星期五

2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 國泰商旅總經理莊琬華 跨國餐旅集團萬豪國際(marriott)較知名的品牌包括寶格麗、麗池卡登、萬麗、萬怡 國際飯店金鑰匙組織認證(UnionInternationalLesChefsD’or)的金鑰匙成員 建商經營飯店已成顯學 2014年度受政策性調控與年底選舉衝擊,房地產市況能見度較低,看好台灣觀光產業持續發展,多數業者選擇布局飯店,包括國泰、太子、遠雄、鄉林等建商都動作頻頻,使得飯店市場生氣蓬勃。名軒、太設、國揚、京城、日勝生、勤美、台開、皇翔、順天、皇鼎


記者黃啟菱/專題報導、攝影2014-2-12

2014年度受政策性調控與年底選舉衝擊,房地產市況能見度較低,

不少建商為確保業績來源,積極啟動轉投資,尤以上市櫃建商為甚;

而看好台灣觀光產業持續發展,多數業者選擇布局飯店,

包括國泰、太子、遠雄、鄉林等建商都動作頻頻,使得飯店市場生氣蓬勃。

其中,




等,都已在業界站穩腳步,建立品牌價值;

國泰建設去年甫切入飯店市場,並採取自創品牌的方式,

因營運策略得當,亦已開創佳績。

目前已布局或打算跨足旅館事業的上市櫃建商,

還有
名軒、太設、國揚、京城、日勝生、勤美、

台開、皇翔、順天、皇鼎

等,建商經營飯店已成顯學

國泰火力全開 持續拓點

繼2013年正式開幕的

HOTEL COZZI和逸‧台北民生館及HOTELCOZZI和逸‧台北忠孝館之後,

國泰商旅旗下第二家品牌精品飯店MADISON TAIPEI台北慕軒,

近日也展開營運,地點位於台北市中心、敦化南路上。

國泰商旅由國泰建設轉投資,營運模式以自創品牌為主,

未來也不排除跟國際知名品牌合作,已有品牌來洽談;


國泰集團在全台擁有許多精華地段的不動產,

國泰建設本身又對建築改裝等領域十分專精,

使得國泰商旅拓點腳步十分迅捷,飯店業界高度關注。

國泰商旅總經理莊琬華表示,Madison命名的由來,

源自紐約中央公園旁的麥迪遜大道Madison Avenue;

沿著中央公園貫穿紐約的上東城至中城,

此區是全紐約匯集了頂尖、創意、科技與精品的金字塔頂端特區,

居住在此便具有一種獨特身份與高度品味的意義,這也是台北慕軒的定位。

Madison除了意含穩重大方,亦隱含美國上層社會寓意。

台北慕軒還首創MADISONKnight「慕軒金徽禮遇」,

由一群

國際飯店金鑰匙組織認證(UnionInternationalLesChefsD’or)

的金鑰匙成員,經過10個月嚴格訓練組成的「慕軒大使團隊」,

每個成員身上配戴有如古騎士配戴的家族傳世徽紋、

代表台北慕軒的金色M型徽紋,象徵台北慕軒對品牌價值和生活理念的堅持。

莊琬華說,看好HOTEL COZZI的市場接受度,

未來計畫在高雄和其他都會區陸續拓點;

慕軒因定位更高端,拓點狀況視有無好的地點而定。

遠雄悅來 走入資本市場

國泰商旅等市場新進者火力全開,既有業者如

遠雄悅來、涵碧樓等也不斷拓展。

其中,遠雄悅來近日正式走入資本市場,

成為遠雄企業團第三家上市公司,目前花蓮為單一營業據點,

未來將陸續與遠雄企業團所屬之台北大巨蛋、礁溪、阿里山及陽明山的飯店合作

規劃以遠雄悅來大飯店之品牌進行委託管理,每月收取管理收入,

所管理的總房間數將逼近1500間。

遠雄悅來各飯店據點串連後,將形成環台遊憩鏈,

讓大家不必遠赴國外,在台灣即能享受優質頂級的休閒生活,

提升國內整體休閒品質。

鄉林集團旗下的日月潭涵碧樓於2003年正式營運,

不同於一般以量取勝的飯店,日月潭涵碧樓只有96個房間,

希望帶給眾人全新的生活體驗,目前已建立品牌價值。

鄉林集團董事長賴正鎰說,一般來說,大部分的飯店都是在賣房間,

房間數越多,營收相對提高,但是這樣的飯店不但房間小,

連餐廳、泳池等公共區域也小;涵碧樓房間坪數大、均在25坪以上,

每個房間都可欣賞日月潭景觀,飯店內還有許多不同的公共設施,

如無邊際泳池、SPA、圖書館及發呆亭等等,讓客人可以享受純粹的放鬆。

鄉林以涵碧樓品牌打頭陣,布局中國的「1030計畫」

已在青島、南京、桂林及成都等地啟動,

青島涵碧樓在今年將打響中國的第一炮,

南京也計劃在同一年底開幕;桂林與成都涵碧樓,

可望在2015年底或2016年初開幕。

鄉林太子力麒 大動作布局

賴正鎰說,青島涵碧樓定位為中國第一家文創度假酒店,

將會引進中華文化及齊魯等文創元素

並在全國各地尋找出最好食材,

將青島打造成為「南三亞、北青島」會議中心及婚宴中心。

太子建設轉投資的W HOTEL開幕至今一直維持高住房率,

而且是歐美客來台時指名度最高的飯店,值得注意的是,

太子向來積極多角化經營,

除W HOTEL之外,亦轉投資台中金典酒店等。

力麒轉投資的飯店事業亦穩健成長,

目前在日月潭、花蓮、高雄等有6個飯店據點,

總房間數超過500間,穩定挹注獲利,後續也將在宜蘭等地持續拓點。

未來值得觀察的重點,則有

皇翔建設,

該公司已與跨國餐旅集團萬豪國際(marriott)簽約,

規劃在台北車站前的台汽北站土地與士林官邸旁土地興建2個高檔旅館,

未來將委由萬豪經營,這也是萬豪首度進軍台灣。

萬豪在紐約證交所掛牌,旗下的旅館遍布全球,

較知名的品牌包括寶格麗、麗池卡登、萬麗、萬怡等,

知名度都極高。

目前要引進哪些品牌,皇翔保密到家。

台汽北站土地位於承德路與市民大道口,有1,376坪

受惠於雙子星開發案將啟動,該區身價也水漲船高,

皇翔指出,此地未來可興建約300房的飯店

至於士林官邸旁的1,261坪土地是地上權案,

皇翔當初標得此案,就打算蓋飯店,以拓展固定收益。


2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 商仲業者統計公開交易資訊, 過去兩年全台至少成交八家飯店,總計交易金額近一三○億元。台北市華國大飯店(見右圖,取自網路)、志嘉襄陽大樓(樂客商旅)、駿宇飯店、洛碁大飯店、新北市假日飯店、台南市統一國際大酒店、朝代大飯店及台東市正氣路飯店。

記者徐義平/台北報導2014-2-17

台灣觀光旅遊人次持續攀高,飯店住房需求激增,

不僅有老牌建商跨足經營飯店,更有許多投資大戶鎖定

中、小型飯店,全台各地掃樓,

其中不乏保險業者、僑外資及傳統產業大股東。

根據商仲業者統計公開交易資訊,

過去兩年全台至少成交八家飯店,總計交易金額近一三○億元。

全球資產經理王維宏表示,隨著來台旅客不斷增加,

觀光景點的旅館住房需求大增,不少投資業者看中此商機,

部分選擇直接買進區域老旅館或大樓改裝成商旅,

抑或是旅館業者直接承租整棟舊大樓改裝成旅館使用。

根據全球資產調查,這兩年至少有八棟飯店交易,

包括

台北市華國大飯店

志嘉襄陽大樓(樂客商旅)

駿宇飯店

洛碁大飯店

新北市假日飯店

台南市統一國際大酒店

朝代大飯店及

台東市正氣路飯店

其中以華國大飯店的交易金額最高、約四十六億元,

八家飯店成交案中,有五家坐落於大台北地區,

新買主則以保險業者居多,也有建商、傳產業及娛樂事業大股東。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,近幾年觀光人次不斷攀升,

光是台北一一○一大樓信義路入口處,

每天都有絡繹不絕的遊覽車出現,預期這波觀光商機持續走俏,

也將會帶動投資業者布局飯店,尤其是觀光景點周邊最為熱門。

2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 信義計畫區信義路五段名宅「鴻禧花園大廈」地下一樓改裝成擁有五十間房的思泊客旅店(SPARKLE HOTEL),及東區的首都銀行大樓七樓都出現「一層樓旅店」。台北東區忠孝東路、敦化南路口的 首都銀行大樓七樓也出現一層樓旅店︱「沐舍國際青年會館」, 鎖定青年背包客族群,規劃上下鋪房間,每夜住宿不到千元。

記者徐義平/台北報導2014-2-17

房價年年漲,造成商辦、住商大樓租金報酬率降,

近來「一層樓旅店」紛紛進駐台北市B級辦公室或住商混合大樓,




鴻禧花園大廈地下樓 改裝五十間房旅店

鴻禧花園大廈可說是信義計劃區第一棟豪宅

,因地段優勢吸引不少名人進駐,知名主持人胡瓜就擁有兩戶。

該大廈地下一樓將改裝成擁有五十間房的思泊客旅店(SPARKLE HOTEL)

首開信義區豪宅開旅店先例。

商仲業者指出,台北市因房價節節高升,相對擠壓到租金報酬率,

未來「香港化」趨勢明顯,觀光重鎮的都會區「一層樓旅店」

將會愈來愈多;

且以景點、捷運站出口附近的老舊大樓最具改裝條件。

景點附近B級辦公室 經營旅店案例增多

全球資產經理王維宏分析,近期觀光題材發酵,

精華區或景點附近的B級辦公室,出租給商旅業者經營旅店愈來愈多,

通常分為兩種模式,

一種是現況直接租給承租方自行改裝,租金調漲空間較小,大約十到十五%;

如果是屋主自行改裝完成,再出租給旅館業者,租金調整幅度將提升許多。

高力國際調研部董事李日寶指出,

單層要改裝成旅店通常需具備三項基本條件,

單層面積超過兩百坪的商業大樓、熱門景點的捷運站出口附近,

以及取得大樓管委會認可,租約必須超過十年。

目前得知,鴻禧花園大廈地下一樓將改裝成

思泊客旅店(SPARKLE HOTEL),英文意譯便是煙火旅店

預計

打造五十間房,地點在捷運信義線台北一○一/世貿站三號出口附近,

訴求是一○一大樓及每年的跨年煙火。

此外,台北東區忠孝東路、敦化南路口的

首都銀行大樓七樓也出現一層樓旅店︱「沐舍國際青年會館」,

鎖定青年背包客族群,規劃上下鋪房間,每夜住宿不到千元。

推估精華區類似的一層樓旅店,

若滿租每天可達三到五萬元的營收,一年推估營收超過千萬元;

相較新北市非熱門景點的整棟商務旅館,

一年營收兩千萬餘元,坪效相對高。

沐舍青年會館坪效高 轉手賺一.五七億

也因為

一層樓旅店坪效高,「沐舍國際青年會館」

已於2013年底以四.二五億元轉手,

較二○一○年十月底的法拍價格二.六八億元,

賺進一.五七億元,漲幅近六成。



2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 九百坪商辦空間,一坪租金三千元計算,一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元;若將商辦改建為九十間房的商旅,約得投入裝潢成本二億元,商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十%計算,一年進帳約六二○八.六五萬元。


2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 九百坪商辦空間,一坪租金三千元計算,一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元;若將商辦改建為九十間房的商旅,約得投入裝潢成本二億元,商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十%計算,一年進帳約六二○八.六五萬元。


記者王憶紅/台北報導2014-2-17

近來不少商辦或住商大樓出現「一層樓旅店」,

但飯店業者直言,若加上裝潢及網路、行銷、人事等成本

商務旅館投資報酬率不一定會高過商辦租金報酬率

反而會因商旅愈來愈多,造成住房率下滑,投資回收更困難。

飯店業者指出,就商辦業主自營角度來看,商旅投報率未必高過商辦。


以九百坪商辦空間,

一坪租金三千元計算,

一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元;

若將

商辦改建為九十間房的商旅,約得投入裝潢成本二億元,

商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十%計算

一年進帳約六二○八.六五萬元。

飯店業者說,雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高,

但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提,

一年攤提成本為兩千萬元,再加上人事成本以每年收入的二十五%計算、

一五五二萬元,還有網路建置維修、行銷費用等,

一年實際投報率恐比商辦還少。

優點是收現金 租期也較長

但業者也分析,商旅投報率或許可能比商辦差,

但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍,

可滿足需要現金流量高的業者。

再從業主角度來看,將商辦租給一般辦公室使用,

租期可能一到三年,租期屆滿,房客不續租後,

還要再找新房客;

若出租給商旅業者,

租期一簽至少十到十五年,雖然租金較商辦低,

但至少保障未來十年的租金收益。


2014年2月20日 星期四

2014 2015 左永安顧問 社團法人 中華中小企業經營輔導專家協會 2014年2月份 3月份 即將開班 中華民國 CMC 唯一認證組織 2013- 2015年 第八屆理事長 左永安 CERTIFIED MANAGEMENT CONSULTANTS (CMC 認證組織) TTQS訓練機構版導入實務班 TTQS企業機構版導入實務班 1.TTQS與導入推動 2.評核指標說明 3.機構目標與工作計畫 4.訓練體系與職能運用 5.課程需求與調查分析 6.課程規劃與課程設計 7.落實開課與執行技巧 8.課後檢討與成果分析 TTQS職能分析實務班 1.組織內策略性人力資源之意義 2.職能概念與定義 3.工作職責與工作分析 4.職能分析與建構 5.機構核心訓練類別與員工訓練體系之建立 6.職能發展與應用 7.職能分析與課程設計之實務應用

2014 2015 左永安顧問 社團法人 中華中小企業經營輔導專家協會 2014年2月份 3月份 即將開班 TTQS訓練機構版導入實務班 TTQS企業機構版導入實務班 TTQS職能分析實務班


2014 2015 左永安顧問 社團法人 中華中小企業經營輔導專家協會 2014年2月份 3月份 即將開班 TTQS訓練機構版導入實務班 TTQS企業機構版導入實務班 TTQS職能分析實務班


如何將TTQS有效運用於工作實務面


1.依據「訓練/企業機構版」P-D-D-R-O 的指標程序,以實務解說與演練習作的方式,教導學員於學習TTQS基礎課程後,如何能夠成功導入TTQS的步驟。
2.由步驟式的教導,應能具有產出訓練品質管理制度及書文化的能力。
3.開課承辦人員能「學以致用」,學習TTQS的導入實務作業。

【課程單元】

第一天  第四天

1.TTQS與導入推動
2.評核指標說明
3.機構目標與工作計畫
4.訓練體系與職能運用
5.課程需求與調查分析
6.課程規劃與課程設計
7.落實開課與執行技巧
8.課後檢討與成果分析

第五天 贈送 實作

TTQS訓練機構版導入實務班
場次
適合對象
日期/時間
地點
講師
台北
訓練單位
有興趣者皆適合
2014 3/103/113/12
3/17 3/18
9:00-16:00
台北市信義路五段5
台北世貿國際中心3F-13
左永安

TTQS企業機構版導入實務班
場次
適合對象
日期/時間
地點
講師
台北
企業單位
有興趣者皆適合
2014年 2/24 2/25 2/26 
3/3日 3/4
9:00-16:00
台北市信義路五段5
台北世貿國際中心 3F-13
左永安


 TTQS職能分析實務班

【課程目標】 
依據機構特性與組織發展的訓練需求,建構機構訓練體系圖,產出年度訓練重點課程。透過工作分析建立員工職務說明書外,利用職能鑑定進行缺口分析,將機構的年度教育訓練計畫導入職能需求,並透過KPI管理,評估訓練產出。
【課程單元】 

第一天    第四天 
1.
組織內策略性人力資源之意義
2.
職能概念與定義
3.
工作職責與工作分析
4.
職能分析與建構
5.
機構核心訓練類別與員工訓練體系之建立
6.
職能發展與應用
7.
職能分析與課程設計之實務應用

 第五天 贈送 實作


場次
適合對象
日期/時間
地點
講師
台北
有興趣者皆適合
 20143/243/253/26
3/31 4/1 
9:00-16:00
台北市信義路五段5 
台北世貿國際中心 3F-13
左永安

講師經歷:

92-103年行政院勞委會職訓局 HRD 顧問團 TTQS 顧問團 評鑑委員 輔導顧問 講師
101-102年 臺北市政府產業發展局「青年創業融資貸款」計畫 多元就業計畫 顧問委員
95-105年中華中小企業經營輔導專家協會理事/常務理事/資深顧問師/執行長/理事長
97TTQS輔導企業全國第一名/通過瑞士 ISO 10015 PLUS  主導稽核認證
97102年現任行政院經濟部中小企業處 審查委員 創業顧問、個別型初審委員
93-103年行政院勞委會職訓局 共通核心職能 十年指定顧問講師公開1000小時以上授課時數
         行政院勞委會職訓局個別型、聯合型、產學人才初審委員、實地訪查委員 國家訓練品質獎輔導顧問    
93-103
台灣大學、元智大學、明新科技大學、德明財經科技大學、經國管理暨健康學院、永光化學集團、康軒文教、常春藤國際、凱喬線路、大中塑膠、南寶樹脂、中華電腦、聯成電腦、中小企業協會、信億科技、銘異科技、 佳穎科技、台灣菸酒公司、和泰保險經紀人、宜蘭產業總工會、台南縣總工會、宜蘭總工會、高雄工業會、宜蘭勞工總會、NII 中華民國國家資訊基本建設發展協進會、中華健身協會、美商諾麗、美甲全國聯合會、中小企業協會總會、桃園縣中小企業協會、 親民技術學院、柏康科技、中華防火人協會、職訓研發中心、青創總會、新式樣智財、鬍鬚張、行遍天下、喜徠集團、優派人力資源、中華技術學院、淡江大學、宜蘭勞工教育協進會、勞委會職訓局局本部、正太科技 、新諺實業勞委會勞資關係處、大昌證券、鄭記成長力企管東元電機崑山科技大學、東南科技大學致理技術學院、馬階護理學校富蘭克林英語中心、台北花卉中心、 比樂生活學院國立台中技術學院、 桃園人力資本協會、華商學院、美國運通、 訊連科技、台橡企業、友個優、台北市酒類同業公會德商DHL 國賓影城、 醒吾科技大學、 龍華科技大學、 台灣科技大學、 大同大學、復盛 、亞洲工業、 敏成、敦南科技 、勤美集團 、德國萊茵、 裕隆汽車、 前瞻管理學院、 台北雜誌公會、 東元樂雅樂、福利麵包、 BOSINI 、羅麗芬美容、乾唐軒
顧問講師                       
93年勞委會職訓局非營利事業顧問團委員
93年全國工業總會 北區職訓評鑑委員會委員
93年台北市勞工局評選委員
93年職訓研發中心北區01 HRD顧問團 顧問委員
93年理燙髮美容連鎖產業 執行顧問
92年職訓研發中心北區01 HRD顧問團副團長
安永經營管理顧問公司暨左記歐洲商行臺灣商行執行長
上市公司品牌協理品牌協理
企管顧問公司 資深顧問師 中華民國企業講師協會 副秘書長 
中華民國人文與藝術教育發展協會 理事 得意傳播科技 行銷經理
網路行銷顧問公司 專案經理   公關(美國公關協會會員)公司 專案經理
93-94年新學友財經選書推薦專家顧問