記者徐義平／台北報導2014-2-17
房價年年漲，造成商辦、住商大樓租金報酬率降，
近來「一層樓旅店」紛紛進駐台北市Ｂ級辦公室或住商混合大樓，
連
鴻禧花園大廈地下樓 改裝五十間房旅店
鴻禧花園大廈可說是信義計劃區第一棟豪宅
，因地段優勢吸引不少名人進駐，知名主持人胡瓜就擁有兩戶。
該大廈地下一樓將改裝成擁有五十間房的思泊客旅店（SPARKLE HOTEL），
首開信義區豪宅開旅店先例。
商仲業者指出，台北市因房價節節高升，相對擠壓到租金報酬率，
未來「香港化」趨勢明顯，觀光重鎮的都會區「一層樓旅店」
將會愈來愈多；
且以景點、捷運站出口附近的老舊大樓最具改裝條件。
景點附近B級辦公室 經營旅店案例增多
全球資產經理王維宏分析，近期觀光題材發酵，
精華區或景點附近的Ｂ級辦公室，出租給商旅業者經營旅店愈來愈多，
通常分為兩種模式，
一種是現況直接租給承租方自行改裝，租金調漲空間較小，大約十到十五％；
如果是屋主自行改裝完成，再出租給旅館業者，租金調整幅度將提升許多。
高力國際調研部董事李日寶指出，
單層要改裝成旅店通常需具備三項基本條件，
單層面積超過兩百坪的商業大樓、熱門景點的捷運站出口附近，
以及取得大樓管委會認可，租約必須超過十年。
目前得知，鴻禧花園大廈地下一樓將改裝成
思泊客旅店（SPARKLE HOTEL），英文意譯便是煙火旅店，
預計
打造五十間房，地點在捷運信義線台北一○一／世貿站三號出口附近，
訴求是一○一大樓及每年的跨年煙火。
此外，台北東區忠孝東路、敦化南路口的
首都銀行大樓七樓也出現一層樓旅店︱「沐舍國際青年會館」，
鎖定青年背包客族群，規劃上下鋪房間，每夜住宿不到千元。
推估精華區類似的一層樓旅店，
若滿租每天可達三到五萬元的營收，一年推估營收超過千萬元；
相較新北市非熱門景點的整棟商務旅館，
一年營收兩千萬餘元，坪效相對高。
沐舍青年會館坪效高 轉手賺一．五七億
也因為
一層樓旅店坪效高，「沐舍國際青年會館」
已於2013年底以四．二五億元轉手，
較二○一○年十月底的法拍價格二．六八億元，
賺進一．五七億元，漲幅近六成。
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