2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 九百坪商辦空間，一坪租金三千元計算，一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元；若將商辦改建為九十間房的商旅，約得投入裝潢成本二億元，商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十％計算，一年進帳約六二○八．六五萬元。

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記者王憶紅／台北報導2014-2-17

近來不少商辦或住商大樓出現「一層樓旅店」，

但飯店業者直言，若加上裝潢及網路、行銷、人事等成本，

商務旅館投資報酬率不一定會高過商辦租金報酬率；

反而會因商旅愈來愈多，造成住房率下滑，投資回收更困難。

飯店業者指出，就商辦業主自營角度來看，商旅投報率未必高過商辦。


以九百坪商辦空間，

一坪租金三千元計算，

一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元；

若將

商辦改建為九十間房的商旅，約得投入裝潢成本二億元，

商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十％計算，

一年進帳約六二○八．六五萬元。

飯店業者說，雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高，

但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提，

一年攤提成本為兩千萬元，再加上人事成本以每年收入的二十五％計算、

一五五二萬元，還有網路建置維修、行銷費用等，

一年實際投報率恐比商辦還少。

優點是收現金 租期也較長

但業者也分析，商旅投報率或許可能比商辦差，

但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍，

可滿足需要現金流量高的業者。

再從業主角度來看，將商辦租給一般辦公室使用，

租期可能一到三年，租期屆滿，房客不續租後，

還要再找新房客；

若出租給商旅業者，

租期一簽至少十到十五年，雖然租金較商辦低，

但至少保障未來十年的租金收益。